Faire l’état des lieux en arrivant dans une location de vacances évite de payer pour des dégâts qui ne sont pas les vôtres
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Vérifié le 17 septembre 2026 · France, sauf indication contraire.
Un quart d’heure à l’arrivée, pièce par pièce, avec quelques photos : c’est ce qui vous évite, au départ, de payer une rayure ou une panne qui étaient déjà là. La loi ne l’impose pas entre particuliers, mais sans état des lieux, le logement est présumé vous avoir été remis en bon état.
De quoi parle-t-on
L’inventaire est la liste de ce qui se trouve dans le logement : les meubles, l’électroménager, la vaisselle, les clés. L’état des lieux décrit dans quel état tout cela se trouve, à votre arrivée puis à votre départ. C’est la comparaison des deux qui dit ce qui a changé pendant votre séjour, et donc ce qui peut vous être demandé.
Pour une location de vacances, l’état des lieux n’est pas obligatoire. Mais s’il n’y en a pas, la loi considère que vous avez reçu le logement en bon état, sauf à prouver le contraire (Code civil, articles 1730 et 1731). Autrement dit, sans état des lieux, c’est à vous de prouver que le four ne marchait déjà pas.
Comment faire, en un quart d’heure
- Faites le tour avec le propriétaire, ou seul s’il n’est pas là, pièce par pièce, dans l’ordre.
- Notez ce qui manque et ce qui est abîmé, à un endroit précis : « porte du placard de la chambre du fond désaxée », plutôt que « placard abîmé ».
- Essayez ce qui s’essaie : le four, les plaques, la douche, le chauffage, le wifi. Si un test est impossible, écrivez-le.
- Photographiez chaque défaut, une vue d’ensemble puis un détail. Gardez les fichiers d’origine.
- Datez le document, gardez-en une copie, et envoyez vos photos le jour même au propriétaire.
Ce qu’il ne faut pas signer
Un état des lieux vide, à remplir « plus tard ». Une description que vous contestez, sans y ajouter votre réserve. Vous pouvez signer en notant votre désaccord sur un point : cela n’engage pas votre responsabilité, cela fixe le désaccord. La liste des équipements de l’annonce aide à préparer la visite, mais elle ne dit pas dans quel état ils sont le jour où vous arrivez.
Au départ
Refaites le tour avec le même document, comparez, photographiez les pièces rangées. Rendez les clés contre un message qui le confirme. Si une différence est relevée, elle se discute pièces en main : c’est là que le quart d’heure de l’arrivée prend toute sa valeur.
Sur Reloge, l’état des lieux d’arrivée et celui de départ se font depuis votre espace, avec vos photos, et sont signés par vous et par le propriétaire. Ce qui était déjà signalé dans le logement y figure avant même votre arrivée : ces points ne peuvent pas vous être reprochés.
Ce qu’il faut retenir
- Sans état des lieux, le logement est présumé remis en bon état : c’est vous qui devez prouver le contraire.
- Pièce par pièce, défauts localisés, équipements essayés, photos envoyées le jour même.
- On peut signer en notant un désaccord ; on ne signe jamais un document vide.
- Au départ, comparaison avec le même document, photos, clés rendues contre confirmation.
Sources et textes de référence
- Code civil, article 1730 (restitution du logement selon l’état des lieux)
- Code civil, article 1731 (présomption de bon état en l’absence d’état des lieux)
- Service-public.fr, entrée et sortie d’une location de vacances, consulté le 17 septembre 2026
Sources consultées le 17 septembre 2026. Information générale, qui ne remplace pas un conseil sur votre situation ; vérifiez les textes officiels avant une démarche.